建築中現場 Archive

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「今、決断する」

その裏付けがまた一つ増えました。

不動産は物件数が少なく、希少価値が高いのに価格は安い。

売主が高く希望しても社会的情勢から至上の所得平均が上がらない。

高い所得を設定して売値をつけても土地は売れない。

だから、安くなります。

そして、今、このデフレ。

国としてもインフレに向けて政策を打つ以外道はありません。

近く、その方向性を具体的に舵とりするでしょう。

消費税は確実に上がります。

材料はこれだけでも十分でした。

そこにこのニュース。

 

土地を買う

家を建てる

すべての始まりに殆ど必要な資金調達。

この1年ちかくは、メガバンク化した金融機関のシステムも相まって

「フラット35」は随分積極的に現場で取りこまれていたように感じていましたが、

 宅金融支援機構が民間金融機関と提携して取り扱っている

その、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の2010年9月の適用金利が、

05年5月（年2.15％）以来、

5年4か月ぶりに過去最低を記録しました。

こんなキャッチコピーが氾濫しています。

長期金利の低下を受けたもので、

最低水準は前月の年2.23％か年2.06％への低下です。

フラット35は、

同機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取って、

証券化して機関投資家に売却する仕組み。

適用金利は提携している金融機関が長期金利などをもとに決めています。

 

同機構によると、

9月の適用金利は、

返済期間が21年以上35年以下の場合で、

最低水準の年2.06％から最高で3.2％を付けました。

取扱金融機関で最も多かったのは年2.31％。

返済期間が20年以下の場合では、年1.87％～3.2％。

取扱金融機関で最も多かったのは年2.1２％だった。

フラット35では、09年12月の緊急経済対策による、

省エネ住宅やバリアフリー住宅、耐震住宅などを対象とした、

借り入れ当初10年間の金利を適用金利から1.0％を優遇する制度を実施していて

これを使うと21年以上35年以下で最低が年1.06％、20年以下の場合で0.87％になるんです。

何が、得なのか、相続の予定、収入の見込み、

人それぞれ個人的な詳細な情報によって、どのローンが自分たちに適しているのか

判断することになります。

その判断を個人で迷った時、

ライフにいる「ローンのスペシャリスト達」を思い出して下さい。

厳しいかもしれませんが、現実を分析し

的確なローンをご提案します。

ただ、私がみなさんに伝えたいのは

ベストを選択する時、

たくさんの情報、プロの意見、自分の判断、周囲の状況・・・・

それらにまさる条件として

「タイミング」が必要不可欠更に大切なポイントだということ。

そのタイミングを見きれない人は

どんなに情報を集めても

自分に最もメリットのある決断はできません。

家を買うこと、

取り巻く諸条件はタイミングがもたらす「運」「縁」が大きく関わっています。

いつでも、思い立ったらご相談下さい。

お待ちしています。

　　　　　　　　　　c.asou

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今日も、暑くて良いお天気です♪

暑いけど、雨がふるより全然ｏｋ！おひさまに感謝です。

朝、9時30分から現場にて建物のお打ち合わせです。

造作部分の「あ～したい、こ～したい」のお打ち合わせです。

場所は木更津市祇園。２階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの I様邸です。

はしごを上って、２階のリビングへ行く覚悟をしていたのですが

棟梁さんが、なんとか上がれるように造ってくれていました！

ﾌｼﾞﾋﾗ感激でございます。

「高所恐怖症が治せる病院てあるかな～」とぼやいたら、

「ありませんっ！」って棟梁に言われました・・。

私、大工さんじゃなくて良かったと思いました。

田中専務と施主様、外の足場をささっと登って

バルコニー部分の打合せをしています。

ねぇ～ちょっとぉぉ～～田中専務、落ちるよ～

ちゃんと足のせてよ～～～～見ててｺﾜｲﾝﾀﾞﾖ・・・・。

2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞと奥の畳コーナー、勾配天井と左側がロフトになっています。

ロフトには、廊下から階段を造ってあがれるようになっています。

反対側のダイニングｽﾍﾟｰｽ。

アーチ型の下がり壁の先に、格子の出窓です。

お食事する所がこんな明るいって理想ですね。

おそらく、日中は照明はいらないでしょう。

このダイニングはシャビーな漆喰仕上げの予定です。

手前に広めの手造りカウンターをつけてカフェダイニングにします。

その奥のキッチン、パントリー、そして北側にパントリーから出入りする

勝手口があります。

パントリーの入り口も造作してもらいます。

ﾌｼﾞﾋﾗ手書きの絵ですが、棟梁にご理解頂けて良かったです。

お隣さんの視線を気にせず、この窓からぼんやりしながら

お食事して頂きたいです＾＾

2階のリビングって、とっても解放的、気分最高です♪

引きこもりますよ～これは＾＾

しかもリビングにブランコがつきますから、家族みんなで引きこもりでしょう♪

 

暑い中、お打ち合わせお疲れ様でした。

でも、棟梁さんはじめみんなで一丸となって「かわいい木もれ陽物語」のおうちを

造ってるって実感がまた湧きました。

まだまだ、「かわいい」でいきますよ～＾＾

ふじひら。

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ちはら台南の

木もれ陽物語モデルハウス。

お誕生日（デビュー）は去年の12月19日　土曜日。

9月から準備を始めました。

大きな無垢の勾配天井、

半円形の漆喰でつくるメディアコーナー、

ハーフアーチの階段にはロートアイアンの手すり

そして暖炉。

計画通り工事は進みますが、後半、お天気のきまぐれで

庭の工事や外壁の塗り仕上げの工程が大幅にずれていきました。

朝、4時

私が真っ暗な中、室内のインテリア装飾や工事の細かなチェックをするため現場に行くと

3時から来ている暖炉の職人さんがいたり、

アウトドア用のランタンのほのかな明かりで作業していると

23時ころ、温かいコーヒーを差し入れに持ってきてくれる職人さんがいたり。

私は、ほとんど後半、泊りがけでした。

寒くて、心細い時もあったけど、庭に植えた株立ちの木に

クリスマスも近いからと電飾を飾ってくれたstaffがいて

その明りで癒されたり、暖炉の前でリースを作りながら

ちょっとうとうとしてしまったり・・・・

あの家の

夜の顔も

朝の顔も

昼の顔も

全部見つめてきました。

やさしくて、温かく、なんだか抱きしめてくれるみたいな癒しのある家です。

玄関のウォークインクロゼットは、自慢のコーナーです。

私が女性として、暮らしを考えたら

あの場所に収納は不可欠ですし、

家の中からも玄関からも出入りできるスルータイプにすることで

私が嫌いな冬の「灯油入れ」（寒い時に限って灯油ってなくなりますよね・・・）とか

お掃除に使う（私は洗剤マニアです）たくさんの洗剤やワックス、バケツ、モップも全部しまえちゃう。

我が家は主人と子供たちが夏はボディボード、冬はスノボやスキー、普段は釣りやキャンプと

収納場所に悩むものがたまたまたくさんあって

辿り着いた大型のウォークインクロゼットなんです。

あと、キッチン。

予算、かなりきびしい中、駄々をこねる子供みたいに

どうしてもあのシャビーブルーのハマユウのキッチンが使いたくって

「暴走」しちゃいました。

あのキッチンに真っ赤なケトルを置いたら、絶対素敵なキッチンになるってわかってましたから。

どんなお料理でも作れちゃいそうで、お友達にも自慢したくなるようなキッチン。

以前、映画で見たカナダのお家のキッチンがモデルです。

暖炉は、憧れでした。

あのレンガの色も、目地の色もこだわってこだわって決めたんです。

ある真夜中、暖炉職人さんの目を盗んで

階段の途中にあるギャラリーに飾る絵の台に少しだけ拝借したことは

まだ誰も知らない秘密です。

二階の勾配天井のパーティールーム。

私の家族が内覧に訪れた時、娘がそこから動かなくなってしまいました。

ログハウスにいるみたい、

日本じゃないみたい、

いい香りがする

壁の間接照明が素敵

「ここに住みたい・・・」

そう言ってくれました。

開放感たっぷりのあの場所は、家族でパーティもいいし

子供たちのたまりばでもいい。

油彩や水彩の絵を描く場所でもいいし

大型のソファをおいてくつろぐ本当のヒーリングスペースでもいい。

奥様がネイリストやアロマ、押し花なんかの趣味に埋め尽くしてもいいし

ご主人が写真や大型のシアタールームにしてもいい。

使い方自在の　品格ある一室です。

12/19　前夜は泊りがけでした。

am10：00のオープン30分前まで

庭作りの職人さんも必死で朝6：00から庭の花壇と組み合わせた水道を

タイルで仕上げてくれました。

外の水道ですが、使ったタイルはイタリア製。

あのデザインは、バリのシェラトンの近くのプライベートコテージでみかけたものがモデルです。

社長は、最後まで一度も現場に入らずに、

職人さんはじめ私たちデザインを手掛ける人間にすべて任せて下さいました。

そして、当日、一番最初に現地入りし

「本当にいいものを作ったね」といって家を見上げて下さいました。

感動して涙が出ました。

洗面所の鏡のまわりのモザイクタイル

トイレのコーナーボード

一階の個室に設けたDEN

どれひとつとっても

精いっぱいの想いを込めた「お家」です。

私が目指したのは私の「夢」だったかもしれません。

そして「誰からも愛される家」でした。

あの職人さんの想い、私の想い、社長の想いのつまった傑作に

どんな方がお住まいになるのか

今から楽しみです。

今日は写真を載せません。

その目で確かめて頂きたいから・・・

9/4　OPENHOUSE　きっとこれが最後のチャンスです。

ライフの家に対する「愛」ってどんなもの？・・・それを目で見て触れて確かめて下さい。

　　　　　　　　　　c.asou

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マイホーム、一度は考えたことがありませんか？

持家の一戸建てやマンション･･･憧れの住宅購入に夢はつきません。

住宅を購入しようとする場合、多くの方は、立地や環境、建物などが入口になっているようですが、

「なぜ、今？」の問いに答える重要な理由がここにあります。

今年は、住宅に関して言えば「減税」もりだくさんｓん。

将来的には消費税の値上げ、デフレ解消後の不動産の値上げなど、

プラス材料は少ないものの

今年こそ、いいお買い物をクレバーにこなす年なんです。

ただ、もうすぐ9月。

今日買い物に行って、今日手に入るものではありませんから、

予習の為にも、今年の目玉減税を、お勉強して下さいね。

住宅を購入しようと思った場合、高価な買い物をするだけに購入金額は厳しいチェックをするものですが、

住宅自体の費用に加えてかなり高額の税金がかかります。
住宅購入時と購入後にかかる税金は、いったいどのくらいのものなのでしょうか。
特に今年、不況対策の減税措置がこうじられ、住宅購入の税金に関しては、

最大控除額が10年間500万円となる住宅ローン減税、

新しく始まった長期優良住宅の取得やリフォームに対する減税が600万円など、大きくとても有利になっています。

今年の住宅取得にかかる税金は、こんな感じ。

　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓

【税金の種類と課税】
不動産取得に関わる税金は、資金の状況、土地建物の状況、登記など、以下のようなものがあります。

印紙税（国税） 建築の工事請負契約、購入の売買契約、住宅ローンの金銭消費貸借契約などで、契約書に印紙貼付時にかかる
不動産取得税（地方税） 土地および建物を取得（建築・購入）時にかかる
登録免許税（国税） ローンの抵当権設定登記、土地・建物の保存登記や移転登記時にかかる

譲渡所得税（国税） 土地や建物を売却時にかかる

贈与税（国税） 親なども含め個人から土地や建物、金銭などの財産を無償でもらった場合にかかる

相続税（国税） 相続によって土地や建物などを取得時にかかる

固定資産税（地方税） 土地および建物を継続して所の場合にかかる
都市計画税（地方税） 土地および建物を継続して所有の場合にかかる

消費税（国税） 建築工事代金や住宅購入代金を支払時にかかる

【2010年度の減税措置】

不動産の購入はなんといっても高額な買物です。

購入金額に課税される税金ですから、賢く減税措置を利用し、購入計画に生かしましょう。

減税によって総額がずいぶん違うということにもなってきます

　　　　　　　　　　c.asou

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