中古住宅、今、お住まいになっている住宅を
生まれ変わらせることができます。
ちょっとしたちいさなことからはじめる「プチリフォーム」。
そしてまるごとかえる「フルリフォーム」。
国分寺台の賃貸アパートでも行いましたが、このフルリフォームに
コンセプトやクオリティを加え、生まれ変わらせることを
「ステージング」と言います。
日本でも時々見かけますが、
中古物件の多いアメリカでは家を売る場合、
「オープンハウス」といって、
住みながら週末に自分の家を一般公開し、
買い手に見に来てもらうのが通常のやり方です。
でも、このオープンハウスのために大掃除をするのが、実はとても大変。
日本同様、住宅市場が伸び悩み、「家はなかなか売れない」アメリカ。
でも最近、短期間に高く売れるという画期的な方法が大人気です。実はあるお宅も、この夏、お仕事の都合で引っ越すことになり、
「オープンハウスが面倒」と思っていたところ、
不動産屋から、「先に引っ越しをすませて下さい。あとは、私たちがステージングするから、任せて」
そう言われて、住みながらのオープンハウスではなく、空家にしたうえでの売り出しに踏み切りました。
「ステージング」とは、きれいに掃除された空き家に、
新しい家具を持ち込んで、モデルハウスのような家にして売る方法です。
一般に「空き家はがらんとしていて、古さが目立ち、買い手がなかなかつかない」と思われていますが、
この「モデルハウス」状態だと、
売れる期間が平均の３分の１から２分の１に短縮でき、
値段も普通の中古よりも時間とコストをかける分、
１０～１５％高く売れるというテクニックです。
これには、既成の間取りを活かした空間デザイン力から、家具選びなどのセンス、
「モデルハウス」化させるということは、高い総合力なくしては出来ません。
これは、実際にステージングされた、
築65年の中古住宅の出来上がりの写真です。
ダイニングテーブルには、青系統でまとめたテーブルセッティング。
そのきれいさに、テーブルが小さいことを忘れてしまいそう。
リビングは茶系でまとめ、シックに。床も、カーペットから人気のフローリングに変えています。
キッチンは、ラミネートのカウンターを高級な黒い御影石にリフォーム。
白いキャビネットで、築６５年の家も新築の家のように見えます。
寝室は、くつろげるベージュ系で統一。
キングサイズのベッドも置けなくはないが、
部屋が広く見えるよう、
クイーンサイズを置くのがステージングのポイントのひとつ。
実際、現在のアメリカでは、売りに出している家のほとんどが、
ステージングでの売り出しをしています。
「まるで別の家みたい！」。
床はカーペットをはずして、フローリングに。
キッチンもリフォームして、モダンに。
寝室には新しいベッド、そして壁にはすてきな絵。
まるでホテルのよう。
それにしても、値段が高く、「あんな値段で売れるかしら」と
心配される方もいらっしゃいますが、なんと２週間で売れてしまいました。
ステージングの施す付加価値は、計りしれません。
日本の中古市場でも、家を売るのに３カ月から半年、
中には1年かかる言われていることを考えると、驚くべき早さです。
では、この「ステージング」にいくらかかるか。
プロの業者による掃除や、壁の塗りかえは、実費を払っていただきます。
家具などの持ち込みは、レンタルにするか、セットして家具ごと販売するかで
大きく変わります。
ライフでは、コーディネイトした家具を
買主様がそのままにしておいてほしいというリクエストが多いノデ
家具付きの状態で販売します。
「思いのほか、すぐに家が売れたので、ステージングにしてよかった」
「中古なのに、想像以上の家に出会えてよかった」
そんな言葉が聞きたくて、素敵な家をオープンハウスしていきたいと思っているのです。
日本ではそこまでしないかと思いますが
多くのアメリカ人は、中古の物件を買ったあと、
壁の塗り替えや、床の張り替えなど、何かしら手直しをする必要に迫られます。
でもステージングされた家は、新築同様に見えるので、
そうした手間がかかりません。
それが大きな魅力なのですね。
しかも、色のコーディネートなどにこだわる人にとって、
ステージングされた家は、「こういう家に住みたい」と思わせる魔力があります。
ステージングのことなら、アパートでもマンションでも
一戸建てでも・・・実績のある「ライフ」へ。
売りに出さずに、今までの生活をフルリセットするためのステージングでもOKですよ♪
あなたのお宅もステージングで、
雑誌に出てくるような内装に変身します。
そのマジック、見てみたいと思いませんか？
c.asou
ランキングに参加しています。
ワンクリックの応援、よろしくお願いします☆
にほんブログ村
【にほんブログ村】
- Newer: 五井東＆未公開物件が人気！
- Older: 「税金控除」の活用術
Comments:0
Trackbacks:0
- Trackback URL for this entry
- http://www.lifestageneo.com/blog/wp-trackback.php?p=13270
- Listed below are links to weblogs that reference
- LIFE’s WORK ◆私たちがやろうとしていること◆ from Life
